Bienes raíces en Montenegro
En Montenegro es posible obtener la ciudadanía invirtiendo en bienes raíces. Usted puede elegir la compra de una propiedad en la ciudad capital, Podgorica, o en la parte norte del país.
Para aquellos proyectos en la parte norte menos desarrollada de Montenegro se requiere una mínima inversión de 250 000 €, mientras que en Podgorica y en la zona costera este monto será de 450 000 €. De esta manera, el gobierno fomenta la inversión en las montañas del norte para la creación de estaciones de esquí.
En el marco del programa de ciudanía solo se aceptarán inversiones en proyectos aprobados por el gobierno, el cual se encargará de supervisar el desarrollo de dichos proyectos. Por este motivo, los inversionistas podrán estar seguros de que las construcciones se llevarán a cabo con éxito y en su totalidad, a diferencia de lo que ocurre en otros programas similares.
¿Qué opción debo elegir?
Independientemente de la opción que usted elija, es importante considerar algunos aspectos a la hora de comprar una propiedad en Montenegro:
-Tome en cuenta si su deseo es residir en esta propiedad o alquilarla y usarla como fuente de un ingreso pasivo estable. Es importante señalar que estos proyectos gubernamentales se enfocan en propiedades para el desarrollo del turismo. Tener una casa en lugares turísticos, cerca de la ciudad capital y del mar, por ejemplo, o cerca de las montañas y de las instalaciones de esquí, puede ser muy conveniente y rentable.
-Si decide que desea vivir en su propiedad, o al menos permanecer en ella durante cierto período de tiempo al año, le recomendamos que analice la mejor opción para usted y su familia, dependiendo de sus preferencias y estilo de vida. ¿Le gustaría vivir en la capital o en un lugar tranquilo, lejos del ruido y de la vida agitada de la ciudad?
– Le sugerimos que realice su compra a través de un agente inmobiliario experimentado, que también tenga conocimiento del programa de ciudadanía. Lo invitamos a contactarnos y solicitar una consulta con uno de nuestros expertos, quien tiene pleno conocimiento del mercado y podrá guiarlo debidamente durante todo el proceso.
Las leyes de propiedad en Montenegro
Las leyes inmobiliarias de Montenegro siempre han sido sencillas y lo son aún más ahora que el gobierno ha creado algunos proyectos específicos de desarrollo inmobiliario, a través de los cuales un individuo puede adquirir un pasaporte montenegrino.
Es importante considerar que la mayoría de los procesos administrativos se llevarán a cabo en el idioma local y esta es otra razón por la que usted debería adquirir una propiedad a través de un agente. Nuestro equipo de expertos maneja el idioma montenegrino, así como el español e inglés, de modo que podemos ayudarlo a superar esta limitante y también a gestionar la traducción de toda la documentación.
Contar con el apoyo de un agente confiable y competente es la clave para realizar una solicitud exitosa.
¿Qué tipos de proyectos apoya el programa de ciudadanía?
La legislación montenegrina establece que los proyectos de desarrollo inmobiliario en el marco del Programa de Ciudadanía por Inversión implican la construcción de complejos hoteleros/mixtos.
Estos deben ser de categoría cinco estrellas y localizarse en la región costera o en la capital, Podgorica, o al menos de cuatro estrellas si se ubican en la región norte o central de dicha ciudad.
Esto significa que se permitirán inversiones mixtas de hotel/alojamiento, las cuales podrían incluir casi cualquier tipo de propiedad residencial.
Actualmente ya existe un proyecto aprobado y este sería un hotel Westin.
En contraste con otros programas de ciudadanía, el de Montenegro permitirá que los nuevos ciudadanos se beneficien de un ingreso por alquiler. En otras palabras, los propietarios podrán elegir entre habitar sus propiedades o alquilarlas a los turistas.
En resumen, al solicitante no solo se le otorgará un pasaporte montenegrino y pronto uno de la UE, sino también la posibilidad de beneficiarse de un ingreso pasivo estable por el resto de su vida.
Beneficios de la ciudadanía por inversión inmobiliaria
Existen muchas razones por las cuales es conveniente obtener la ciudadanía en este país. Estas son algunas de ellas:
- Recientemente Montenegro ha experimentado un auge en lo que respecta al interés extranjero por el país, lo que ha ayudado al mercado inmobiliario. Esto significa que la propiedad que usted obtenga tendrá un buen retorno de la inversión.
- El rendimiento por alquiler de las propiedades en Montenegro está entre 4 y 8%, siendo uno de los más altos de la región.
- Al sector inmobiliario en Montenegro se le aplica una tasa impositiva relativamente baja sobre las ganancias de capital, de apenas el 9%.
- Si usted invierte en uno de los programas de desarrollo aprobados por el gobierno, podrá solicitar la ciudadanía.
- Montenegro está en proceso de convertirse en miembro de la UE, lo que implica que en pocos años usted podría convertirse en ciudadano europeo y disfrutar de todas las ventajas que esto conlleva.
